標題:
財爺主動推地穩樓市
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作者:
createch
時間:
2010-2-25 07:28
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財爺主動推地穩樓市
財爺主動推地穩樓市
被轟無助降溫 地產股上漲或跌幅收窄
【明報專訊】雖然特首曾蔭權去年10月公開表示，豪宅價格不影響一般住宅，財政司長曾俊華昨在預算案中卻承認，豪宅樓市泡沫會影響中小型住宅價格，為防患未然，政府會改變完全被動倚靠發展商勾地或申請補地價，把指定勾地表上數幅住宅用地，即使沒有人勾地，也可主動推出市場。據悉，指定土地包括東半山聶歌信山道和何文田前山谷道2期兩幅豪宅土地。
預算案另一項增加住宅供應的新措施，是撥出元朗港鐵朗屏站附近一幅約1.2公頃的土地招標，首次以規定面積上限和單位數量下限的方式，促使發展商提供千餘個適合首次置業的中小型住宅。不過，不同派別的立法會議員和多名學術界人士都認為，政府增加住宅供應的力度不足夠，未足以令熾熱的樓市降溫，而昨日多隻地產股股價在預算案公布後均上升，其中，新地、新世界及信和在預算案宣讀後升幅擴大，而長實及恒地則跌幅收窄。
推穩樓市4招 朗屏地招標設雙限
除了增加供應，預算案還提出3項穩定樓市的措施，包括調高豪宅印花稅、增加售樓透明度及監察樓宇按揭（詳見表）。
消息人士透露，準備主動推出的聶歌信山道及何文田兩幅地皮，近年分別錄得10次及21次勾地被拒的紀錄，因此，政府有信心推出市場招標或拍賣時，不會出現無人競投局面。政府希望藉數幅土地主動推出市場的試驗，重拾住宅市場土地供應的主導權；挑選豪宅地，是因為目前豪宅炒風較熾熱，且政府勾地表上較缺乏中小型住宅地。測量師陳東岳表示，該兩塊地皮每呎樓面地價達3萬及1.2萬元，必定會興建豪宅。他相信，多次勾地紀錄顯示有市場指標，免卻挑選爭議。
擬主動推聶歌信山道何文田地皮
曾俊華昨日在10/11年度財政預算案中，用了13段篇幅講述資產泡沫風險，他特別提到「外來資金流入，推高了豪宅價格，某程度上亦影響中小型樓宇價格，再加上過去兩年供應較低，令部分市民憂慮不能實踐置業安居的計劃」。
曾俊華昨晚出席預算案電視台論壇時，3次強調現時樓市沒有泡沫，樓市相當穩健。他指出，過往20年，市民供一個450呎的單位，供樓佔入息比例平均為53％，但現時卻只需38％。不過，他提醒一旦利息增加3厘，比率便會升至49％。
據悉，政府將元朗朗屏附近的頃1.2公頃的前元朗地皮，以「限呎限量不限價」條招標發展，試驗主導推出中小型單位；但社會人士被質疑沒有限價，令發展商仍舊可以把中小型住宅打扮成豪宅高價出售，曾俊華解釋說，單位價格由市場決定。對於會否重建居屋，他表示退出私人房屋市場是重大決定，不會輕率重返市場。
地產建設商會副主席梁志堅向傳媒表示，優化勾地表的措施有助解決供應不足的情，可令樓價健康發展，但調高住宅印花稅率半個百分點對遏抑豪宅買賣無大幫助。上市公司商會主席羅嘉瑞表示，「最緊要唔好太多（土地），否則市場硬化，失卻市場主導」，他希望當市場冷卻，便恢復原有的勾地政策。
測量界﹕遠水不能救近火 學者﹕不限呎價無用
中原地產主席施永青表示，曾俊華的樓市措施力度不足，未能扭轉市場對樓價長升不跌的預期。測量師學會產業測量組上任主席潘永祥稱，元朗朗屏地皮建成單位供應可能是4年後，對短期市作用不大，測量師彭兆基亦稱「遠水不能救近火」，即使限定單位面積，買家或可將兩個小單位打通。
城巿大學公共及社會行政學系副教授劉國裕表示，政府只限呎數和單位數字而不限呎價，無法增加較便宜價錢的住宅供應。他又建議政府限定某時間內，發展商若不勾某幾幅地皮，就會公開拍賣。
野村亞洲地產研究部主管雷國怡則對新招看法正面，指增添勾地表彈性及禁止延付印花稅等措施，有利樓市健康發展及紓緩炒風，但增加印花稅或會令成本轉嫁到買家身上。
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