曾：政府有少少責任 -- 土地短缺樓價

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土地短缺樓價豪宅化


【明報專訊】新落成的市區中小型住宅售價直逼傳統豪宅，平均呎價動輒逾萬元，令有意置業巿民怨聲載道，有市民在《施政報告》發表後致電電台，直接質問特首曾蔭權。曾特首回應時首次承認，土地短缺，是因為政府過去數年在土地供應上「鬆了手」，是以政府對樓價飛升及豪宅化「有少少責任」。

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曾蔭權昨日出席3間電台聯合「烽煙」節目推銷施政報告，對於近年地產商鍾愛興建「豪宅」，放棄興建小市民可負擔的樓盤，令市場失衡，曾蔭權承認政府在這方面有責任，他解釋經過97年樓市泡沫爆破後，港府減少了土地供應：「政府在土地供應方面，鬆了手幾年，變成土地短缺。」


批市建局Queen's Cube單位「很細」


他續說，地產商亦因泡沫爆破「損手」，導致近幾年新盤產量減少，每年新盤供應僅得幾千個，因此只顧興建豪宅賺大錢。昨日下午他出席立法會答問大會時表示，呎價達1.5萬元的市建局項目Queen's Cube是有錢人愛住的地方，他批評單位「很細」，卻仍然有人買。


承諾無人勾地 主動推地皮


曾蔭權承認，地產商興建豪宅賺大錢變成趨勢，「一方面是市場催使，第二方面，政府方面也有少少責任」。為了加推地皮，他承諾若今後地產商不勾興建中產樓盤的地皮，政府便會主動拍賣。此外，發展局長林鄭月娥昨日於記者會表示，財政司長曾俊華領導的房屋用地供應督導小組，將研究如何進一步加快啟德用地的工程進度。


近年地皮供應短缺，直接令新盤單位供應「插水式」直線下跌，99年本港新盤供應達3.5萬個，03年2.6萬個，08年更跌至8700個，去年更直插谷底，僅得7160個。


豪宅呎價令人嘩然，賣樓手法亦惹爭議，曾蔭權批評，由於部分地產商不遵守早前售樓指引，故要立法監管銷售一手樓，必須以實用面積計算呎價：「他們如老鼠屎般，整到成盆粥都臭。為了公道，要立法寫明（售一手樓）條款。」他預計立法時間需時一年，由運輸及房屋局成立督導委員會負責立法工作。


斥不按指引售樓「老鼠屎」


運輸及房屋局長鄭汝樺昨在商台節目《左右大局》表示，現時可「行多一步」立法規管一手樓，這亦是市民所願，強調立法後地產商必須遵從。鄭汝樺承諾一年內會就立法提出建議，稱督導委員會一定不會「閉門造車」，屆時會找地產建設商會、律師會及測量師學會等共同商討規管架構。


她說，希望將來買樓時可以循序漸進，「用同一尺度去比較單位」，但若要立法規管二手樓提供實用面積是比較困難，「如以立法形式或會做到擾民」。她希望在一段時間內，「社會從又有實用面積、建築面積，可以過渡到以實用面積來比較」。